Une rénovation BBC ? Il l’a fait !

Avant même de conclure l’achat de sa maison à Coutances, Monsieur G. avait bien saisi l’importance des travaux qu’il faudrait réaliser dedans.

Son acquisition concerne en effet une maison de 108m² habitables, située dans un lotissement datant de 1960, n’ayant fait l’objet d’aucune rénovation thermique ou presque : la visite de la maison, en automne, lui laisse deviner que les hivers seront coûteux et inconfortables !

La situation de départ

  • Les menuiseries sont anciennes et en simple vitrage
  • Les combles ont été isolés il y a longtemps avec 15 centimètres de laine de verre, très dégradée.
  • Les murs sont en parpaings avec contre-cloison en brique, assez loin d’une isolation performante
  • Il n’y a pas de VMC mais simplement des grilles de ventilation
  • Le ballon d’eau chaude est ancien et électrique
  • Le chauffage actuel est une chaudière au fioul ancienne
  • Un balcon en béton représente un pont thermique important pour la maison

L’auditeur estime, dans l’état de départ, une consommation d’énergie primaire (CEP) de 393 kWhep/m²/an pour une facture de chauffage annuelle de 2760€.

 

La prise en charge

Travaillant dans les services d’une CCI, Monsieur G. avait déjà souvent entendu parler des 7 Vents, l’Espace Info-Énergie de la Manche, basé à Coutances.

Il pousse donc la porte de l’EIE au tout début de l’année 2017 afin d’obtenir des conseils techniques et des renseignements sur les aides financières possibles pour son projet.

Le rendez-vous permet de cerner le projet de Monsieur G. et de répondre à ses premières questions. L’étude préliminaire du bâtiment et le souhait de Monsieur G. de s’engager dans une rénovation globale conduisent le Conseiller info-énergie à l’orienter vers le dispositif CHEQUE ECO-ENERGIE, afin de bénéficier d’un audit énergétique et d’un chèque travaux.

Outre l’aide régionale CHEQUE ECO-ENERGIE, le Conseiller INFO>ENERGIE a pu orienter Monsieur G. vers d’autres aides : Crédit d’Impôt, aide départementale, éco-prêt à taux 0%…

La réalisation des travaux

Rendez-vous pris avec un professionnel, l’audit est rapidement réalisé et a permis à Monsieur G. d’avoir à sa disposition plusieurs scénarios de travaux dès la fin du mois de février, lui permettant de considérer différentes options sur le plan énergétique et financier. C’est décidé : Monsieur G. s’engage sur la voie d’un scénario BBC-rénovation pour sa maison !

Il prend aussitôt contact avec des artisans, dont un rénovateur BBC de la région coutançaise agréé par la Région Normandie, et les devis lui parviennent début avril. Sur la base de ces devis, l’audit est mis à jour et le scénario définitif est acquis mi-avril 2017.

La vérification technique des devis et de l’audit sont faites par le Conseiller INFO>ENERGIE : l’ensemble des travaux est validé et l’inscription au CHEQUE ECO ENERGIE peut être faite.

Les travaux peuvent commencer ! Mais quels travaux exactement ?

  • Le changement de 5 menuiseries extérieures pour des menuiseries double-vitrage performantes
  • L’isolation de la toiture sous rampants, avec un total de 28 cm d’isolant en chanvre-lin-coton
  • Une isolation thermique par l’extérieur de l’ensemble des murs (9 cm d’isolant) recouverte d’un bardage en bois d’épicéa.
  • Le remplacement de l’ancienne chaudière par une chaudière gaz à condensation, plus performante, couplée à un ballon d’eau chaude alimenté par des panneaux solaires thermiques sous vide (« chauffe-eau solaire » permettant d’économiser l’énergie sur la production d’eau chaude).
  • La mise en place d’une ventilation double-flux
  • Un travail d’étanchéité à l’air de la maison grâce à la pose d’un frein-vapeur
  • L’isolation de la cage d’escalier (10 cm d’isolant minéral)
  • L’isolation du plancher de sous-sol en sous-face (7 cm)
  • La démolition d’un balcon béton, qui représentait un pont thermique important pour la maison, et sera remplacé à terme par une terrasse une fois l’isolation par l’extérieur réalisée.

Sur la base de ces éléments, présentés sur les devis, la Région Normandie valide donc en juillet l’attribution d’un CHEQUE ECO-ÉNERGIE de 9200€ pour Monsieur G.

 

La situation à l’arrivée

L’auditeur estime, une fois ces travaux réalisés, une consommation d’énergie primaire (CEP) de 80 kWhep/m²/an pour une facture annuelle de 548 : soit une baisse de 79% des consommations d’énergie et 2200 euros d’économies annuelles sur la facture ! Grâce aux économies réalisées, la rentabilité du projet est atteinte au bout de 10 ans, sans parler du confort obtenu !

Une fois les travaux terminés, en janvier 2018, Monsieur G. a fait parvenir au Conseiller l’ensemble des factures correspondant au scénario choisi dans l’audit. Entretemps, un test d’étanchéité à l’air, réglementaire dans le cadre d’une rénovation BBC, a également été réalisé avec succès : celui-ci garantit la qualité de l’exécution des travaux.

33% des travaux financés, et un prêt à 0% !

 L’exemplarité de son projet de rénovation (Isolation par l’extérieur, utilisation d’éco-matériaux) a valu à Monsieur G. une aide de 12500 € de la part du dispositif « Planète Manche » du Conseil Départemental, ainsi qu’un Crédit d’Impôt pour la Transition Energétique de 2400 €. L’investissement a été, quant à lui, couvert à hauteur de 30 000 € par un éco-prêt à 0%. Les travaux de Monsieur G. ont donc été subventionnés à hauteur de 33% environ (Montant total des travaux : 68000 € / montant des aides : 24000 euros).

 

 

 

.

Partager cette fiche :